케이부동산뉴스 김교민 기자 | 주거형 오피스텔 ‘영통역 우미 린’이 오는 17일 견본주택을 개관하며 본격적인 분양 일정에 돌입한다.

 

해당 단지는 경기도 수원시 영통구 영통동 일원에 조성되며, 지하 5층~지상 29층, 2개 동, 전용면적 76~119㎡ 총 305실 규모의 중대형 중심으로 공급된다.

 

청약 일정은 견본주택 개관 당일인 17일과 20일 양일간 진행되며, 당첨자 발표는 23일, 정당 계약은 24일 하루 동안 이뤄진다.

 

◆ 규제 문턱 낮춘 오피스텔… “2030도 기회”

 

‘영통역 우미 린’은 주거형 오피스텔로 공급되는 만큼 기존 아파트 대비 청약 문턱이 낮다는 점이 특징이다.

 

만 19세 이상이면 청약통장 가입 기간이나 주택 보유 여부, 거주지 제한 없이 신청이 가능하며, 1인 1건 청약이 가능하다. 청약금은 300만원 수준으로 비교적 부담이 낮다.

 

특히 당첨자는 100% 추첨제로 선정돼 가점이 낮은 2030세대도 동등한 기회를 확보할 수 있으며, 재당첨 제한이나 실거주 의무도 적용되지 않는다.

 

금융 측면에서도 아파트 대비 규제가 완화된다. 오피스텔은 최대 70% 수준의 LTV 적용이 가능하고 자금조달계획서 제출 의무가 없어 자금 부담이 상대적으로 적다.

 

◆ 영통역 초역세권… GTX·인동선 연계 기대

 

입지 측면에서는 ‘완성형 도심 인프라’를 강점으로 내세운다.

 

단지는 수인분당선 영통역과 인접한 초역세권 입지로, 서울 강남권 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. 향후 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 개통 시 더블역세권으로 전환될 가능성도 제기된다.

 

또한 수원역을 통해 GTX-C 노선과의 연계도 가능할 전망이며, 인근 광역버스 및 용인서울고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망도 갖췄다.

 

생활 인프라도 이미 구축된 상태다. 영통 중심상업지구를 비롯해 대형마트, 각종 편의시설이 밀집해 있으며, 인근에는 삼성디지털시티 등 대규모 산업단지가 위치해 직주근접 수요도 기대된다.

 

◆ 공원·학군·상품성 ‘3박자’… 실거주 경쟁력 부각

 

주거 환경 역시 강점으로 꼽힌다.

 

단지 인근에는 약 13만7천㎡ 규모의 영통중앙공원이 위치해 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

교육 환경도 우수하다. 영일초·영일중 등 학교가 도보권에 위치하고, 대규모 영통 학원가가 인접해 이른바 ‘수원의 대치동’으로 불리는 교육 인프라를 갖췄다.

 

상품 설계 역시 중대형 특화에 초점을 맞췄다.
4베이 판상형 구조와 2면 개방 타워형 설계를 병행해 공간 활용도를 높였으며, 현관 팬트리·와이드 드레스룸·케어 팬트리 등 수납과 동선을 강화했다.

 

여기에 시스템 에어컨, 거실 아트월 등 일부 고가 옵션을 기본 제공해 실질적인 분양가 부담을 낮춘 점도 눈에 띈다.

 

◆ “완성형 입지 + 규제 완화”… 청약 경쟁 예고

 

분양 관계자는 “청약 가점 부담이 없고, 영통의 완성된 인프라를 즉시 누릴 수 있다는 점에서 실수요 대기 수요가 풍부하다”며 “아파트를 대체할 수 있는 중대형 설계와 다양한 기본 옵션까지 갖춘 만큼 높은 청약 경쟁이 예상된다”고 밝혔다.

 

한편, 견본주택은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1053-3에 마련될 예정이다.