민간분양 아파트도 사전청약으로

금번 2,500호 등 연내 6천호, 내년에는 3.8만호로 물량 확대

(민간 사전청약) 민간사전청약 도입 발표(8) 이후 적극적인 민관협력 통해 제도기반구축하고, 공급물량대폭 확대(‘24년까지 10.1만호10.7만호)

 

금일 오산세교2, 평택고덕 2,5001차 공고 착수, 연내 총 0.6만호 공급 ‘22년에도 수도권 우수입지 위주로 총 3.8만호 공급

 

- 시세 대비 60~80%추정 분양가, 다양한 브랜드+중대형 평형까지 공급

 

- 신혼·생애최초 특별공급 추첨제 적용 등 청약기회 확대

 

 

(부천대장·고양창릉 지구계획 확정) 3기 신도시 5개 모든 지구계획 승인이 완료되는 등 정부 205만호 공급대책의 속도 가속화

 

- 12월중 3기 신도시 6.2천호 등 공공 사전청약(4) 1.4만호 공급

 

 

 

3기 신도시 등 정부추진 중주택공급 대책이 점차 속도를 내고 있어 앞으로 국민들의 내 집 마련 기회가 더욱 확대되고 시기빨라질 것으로 보인다.

 

국토교통부(장관 노형욱)11.30() 위클리 주택공급 브리핑을 통해 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획을 발표하고, 3 신도시 고양창릉·부천대장 지구계획확정되었다고 밝혔다.

 

정부는 조기 시장 안정을 위해서는 충분한 주택 공급기반 마련공급효과 조기화가 중요하다는 인식하에, 3기 신도시, 3080+ 205만호 공급계획속도감 있게 추진 중이다.

 

3기 신도시 등은 인허가 및 보상 절차 등을 착실히 진행중이며, 이미 지난 7부터 주요 지구에 대한 사전청약시작하는 등 공급 효과본격화되고 있다.

 

* 1(7, 인천계양 등)에 이어 2(10, 남양주왕숙2 1만호)10.1만명 신청 등 높은 관심

 

3080+ 등 도심공급도 기 발굴된 후보지만 15.6만호에 달하는 등 차질 없이 진행 중이며, 이중 도심 복합사업 8곳 후보지 1만호 법 시행(9) 불과 3개월만인 연말까지 본지구 지정완료계획이다.

 

* 공공 정비사업은 35(3.7만호) 후보지 중 6곳 공공시행자 지정완료·15MOU 체결
12월말 국토부·서울시 공공재개발 2차 합동공모 시행 예정

 

 

 

또한, 공급효과 조기화 및 매수세 흡수 등을 위해 공공분양(6.2만호)에 이어 민간분양 및 도심공급(10.7만호)까지 사전청약을 확대 한다는 계획을 발표(‘21.8)한 바 있다.

 

이러한 계획에 따라, 고양창릉·부천대장 3기 신도시 지구계획 모두 완료되고, 민간분양 아파트까지 사전청약에 본격 착수함에 따라 공급 정책에 대한 국민 체감도한 층 높아질 전망이다.

 

1. 공공택지 민간분양 사전청약 추진계획

 

(1) 2021~2022년 공급계획 총괄

 

사전청약주택 공급시기당초 계획대비 2~3년 조기화하여 내 집마련 확정 시점을 앞당기는 제도, 공공분양 사전청약(6.2만호) 지난 7월부터 높은 호응추진 중이다.

 

이에 정부는 민간 분양물량(공공택지)에도 사전청약을 확대하여 내집 마련 수요에 더욱 적극적으로 대응키로 한 바 있으며,

 

발표 이후 택지제도 개편, 추정분양가 산정방식, 사전당첨자 모집절차 등 세부 절차를 마련하고 최초 공급착수하게 되었다.

 

< 그간 민간사전청약 준비현황 >

 

적극적인 민·관 소통을 통해 제도적 기반 구축 및 공급물량 추가 확대

 

(제도완비) 업계·지자체 의견수렴을 통해 공공택지 공급제도 개편안 발표(10.18), 추정분양가 검증매뉴얼 발표(11.8), 주택 공급규칙개정(11.16)

 

(물량확대) 업체가 자율적으로 참여하는 기 매각택지 보유업체 참여물량증가
(당초 1.21.8만호)하여, ‘24년 상반기까지 공급물량10.1만호에서 10.7만호 확대

 

우선, 1130() 25백호 규모의 1차 민간 사전청약 모집 공고를 시작으로, ‘210.6만호, ’223.8만호가 공급된다.

 

(‘21) 금년에는 11·12 두 차례에 걸쳐 약 6천호공급한다.

 

- (125백호) 오산세교2(14백호, 우미), 평택고덕(6백호, 호반), 부산
장안(5백호, 중흥) 3개 지구(3개 단지) 25백호금일 사전
당첨자 모집 공고시작으로 공급착수하였으며,

 

* (추진일정) 사전당첨자 모집공고(11.30) 접수(12.13~15) 발표(12.22)

 

- (234백호) 12월 중에는 평택고덕(7백호), 인천검단(27백호) 두 개 지구에서 약 34백호 규모*사전 청약으로 공급계획이다.

 

* 현재 설계 진행 중이며, 지자체 사전당첨자 모집승인 결과에 따라 물량 최종 확정

 

(‘22) ’22에는 3.8만호 규모민간 사전 청약 물량분기별*순차적으로 공급예정이다.

 

* 구체적인 월 단위 공급 일정은 매달 부동산원 청약홈 사이트에서 공개 예정

 

- 공공분양 사전청약 포함 시 앞으로 ‘22까지 수도권 한해 분양물량(5, 17.7)의 약 절반 수준인 8.8만호공급된다.

 

* ‘21년 잔여물량 2.0만호(공공1.4, 민간 0.6) ’226.8만호(공공3.0, 민간 3.8)

 

- 아울러, 해당 택지다수2·3기 신도시 수도권위치
하여 서울 등 도심접근용이하는 등 입지 여건양호하다.

 

 

 

 

 

(2) 민간분양 1차 사전청약 계획

 

지구별 공급계획

 

민간 1차 사전청약오산세교2, 평택고덕, 부산장안 지구에서 25백호공급되며, 우미(우미 린), 호반(호반 써밋), 중흥(중흥 S-클래스) 3개 업체참여한다.

 

특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84이상전체 물량 절반 차지하며, 전용면적 100 대형 평형230세대(평택고덕) 공급된다.

 

  

우선, 오산세교2 지구는 전체 18천호주택공급 중에 있으며, 금번 민간 1차 사전청약 대상주택A-14 블록전용59~84m2 평형 1,391세대*우미에서 공급한다.

 

* 공급평형: 전용면적 59822, 72233, 84336

 

오산세교2 지구지구 북측으로 동탄 신도시, 동측으로 오산시가지인접하며, 지하철 1호선(오산역, 오산대역), 수도권 2순환 고속도로, 경부고속도로 등연결되어 교통여건우수하다.

 

 

 

 평택고덕 국제화지구에서는 6.0만호의 주택공급 중에 있으며, A-49블록에서 전용 84~100m2 633호반에서 공급한다.

 

* 공급평형: 전용면적 84403, 100230

 

공급세대 모두 전용 84이상이며, 전용 100이상도 230세대가 공급되어 중대형평형 선호 수요 충족할 수 있을 것으로 기대된다.

 

지구 삼성 산업단지위치하여 직주 근접양호하며, 외국 교육기관국제화 계획지구특화되어 조성계획이며,

 

- SRT 지제역, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로광역교통 여건양호하다

 

 

 

  부산 장안지구에서는 중흥에서 5백호(B-2)사전청약으로 공급한다.

 

* 공급평형: 전용면적 59231, 84273

 

부산장안은 인근에 신세계 프리미엄 아울렛, 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 위치하여 교통·생활 인프라양호하다

 

 

 

 2. 지구별 추정분양가

 

민간 사전청약 단지는 분양가 상한제 대상으로 분상제 매뉴얼추정분양가 매뉴얼에 따라 민간업체추정분양가산정하며, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.

 

* HUG 검증: HUG, 한국부동산원, LH, 해당 자치구 담당공무원 등 5명 내외로 구성

 

추정분양가 산정 결과, 전용100대형평형(평택고덕)을 제외한 90% 물량3~4억 원대시세대비 60~80%대 수준으로 책정되었다.

 

다만, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능

 

 

 

 

  

3. 공급방식·신청자격 주요내용

 

(공급방식) 민간 사전청약민영주택으로 전체 공급물량37% 일반공급으로 배정되며, 나머지 63% 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%)특별공급으로 공급된다.

 

특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율 높아 다양한 계층참여 기회확대된 만큼, 공공 사전청약상호 보완적으로 작용 가능할 것으로 기대된다.

 

(추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량27%680여 세대추첨제 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회제공한다.

 

 

 

 

특히, 일반공급분* 외에도 11민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량30%추첨제로 공급되어,

 

* 조정대상지역(오산, 평택) 일반공급 추첨제 비율 : 85이하 25%, 85초과 70%
비규제지역(기장) 일반공급 추첨제 비율 : 85이하 60%, 85초과 100%

 

- 1인 가구 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회확대될 것으로 기대된다.

 

(신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일 기준으로 선정하되,

 

거주지역 우선공급은 예외적용*하며, 구체적인 신청자격
사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.

 

* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요

 

아울러, 민간 사전청약당첨된 경우 다른 공공·민간 사전청약 일반 청약신청할 수 없다(다만, 당첨자 지위를 포기할 경우 신청가능).

 

 

4. 신청절차·당첨자 발표 등

 

사전청약 접수12.13()~12.15() 특별·일반공급 접수가 진행되며, 12.22() 당첨자 발표 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

 

* 12.13(): 특별공급(전체), 12.14(): 일반공급(1순위), 12.15(): 일반공급(2순위)

 

 

공공분양 12차 사전청약 당첨자는 민간 1차 또는 공공 3차 사전청약
당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 당첨여부를 반드시 확인 필요

 

원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로, 민간 1차 사전청약은 한 개 단지만 신청가능(발표일 동일)하며,

 

민간 1사전청약과 공공 3차 사전청약(발표일이 다름) 또는 발표일이 다른 일반 청약과 중복신청은 가능(중복당첨 시 발표일 기준 선 당첨만 인정)

 

 

단지별 사전당첨자 모집공고문 청약관련 정보 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr) 통해 확인 가능하다.

 

 

 

 

2. 3기 신도시 지구계획 승인

 

한편, 금일 3기 신도시 부천대장(195백호342) 고양창릉(38천호789) 신도시지구계획승인되었다.

 

이로써 인천계양, 남양주왕숙, 하남교산에 이어 부천대장, 고양창릉까지 3기 신도시 모든 지구의 지구 계획 승인, 후보지가 최종 발표된 ‘19.5월 이후 약 2년 반만모두 완료되었다.

 

 

이들 신도시를 통해 176천호(공공 9.2만호, 민간 8.4만호)공급되며, 그 중 9.7천호공공 사전청약으로 공급 중에 있다.

 

 

  

3기 신도시를 포함한 공공 사전청약*국민들의 많은 관심 속에 지난 7·10월 인천계양, 남양주왕숙2 등에서 14,435호가 공급되었다.

 

* 지구지정 지구계획 승인 사전청약 사업승인 주택착공 본 청약(공공주택사업)

 

매 공급 회차별로 10만 명 내외신청하는 등 높은 호응속에서 진행 중이며, 특히, 전용84m2의 경우 인천계양(3811), 남양주왕숙2
(671) 에서 이례적인 높은 경쟁률을 보였다.

 

내달(12) 1부터 하남교산, 과천주암, 시흥하중, 양주회천 4,167에 대한 세 번째 공공분양 사전청약 접수가 시작되며,

 

- 12 중에는 남양주왕숙부천대장고양창릉 3기 신도시 6 2백호구리갈매역세권(1.1천호)안산신길2(1.4천호) 등 우수입지를 대상으로 공공 4차 사전청약(1.4만호) 공고추진할 계획이다.

 

 

(1) 부천대장 신도시

 

부천대장 신도시 195백호(인구 약 43천명)의 주택이 공급되며, 여의도공원 약 5배 규모공원·녹지(전체 면적의 32%), 판교 테크노밸리 규모일자리 공간 등이 조성된다.

 

올해 12월 공공분양 사전청약을 통해 최초로 공급되며, ’24
본 청약가능전망이다.

 

부천대장 신도시 내 생활권 중심지역특별계획구역*으로 지정하여 상업업무 등 다양한 기능이 어우러 입체 특화공간으로 조성된다.

 

 

 

 

 

 

* 특별계획구역 : 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나, 특별한 건축적 프로그램을 만들어 복합적 개발을 하는 것이 필요한 경우에 결정하는 구역

 

특히, S-BRT 광역교통정류장과 연계한 용도복합밴드일터놀이터가 결합된 부천대장 신도시의 랜드마크로 조성할 계획이며,

 

 

 

- 선형공원을 중심으로 다양한 커뮤니티시설을 집적한 생활가로를 계획하고, ‘5분 내 보행권(300m)개념을 도입하여 대중교통 접근성을 향상시킬 계획이다.

 

 

아울러, 판교 테크노밸리 규모(52, 전체 면적의 약 15%)자족공간으로 조성하는 등 자족기능강화하여 서울 및 수도권 경부축에 집중된 일자리 기능분산·수용할 수 있도록 계획하였다.

 

정밀의료기기, 지능형 생활가전, 정보통신기술 융합산업기계 등 첨단산업을 유치하고, 인천계양서울마곡 지구와의 연계를 통해 경인산업축의 강화양질의 일자리 창출을 추진할 계획이다.

 

 

(2) 고양창릉 신도시

 

고양창릉 신도시는 약 38천호(인구 약 83천명)주택이 공급되며, 군시설 이전 예정지와 훼손되어 보전 가치가 낮은 그린벨트 등을 활용하여 교통편리한 자족도시조성된다.

 

특히, 판교 테크노밸리 1.6배 규모일자리 공간(73, 전체 면적의 9.2%), 여의도공원 13배 규모공원·녹지(전체 면적의 38.6%) 등이 조성될 계획이다.

 

고양창릉 신도시올해 12월 사전청약을 통해 최초 공급되며, ’24년 본 청약가능할 전망이다.

 

 

도시 내에서 전략적 개발이 필요한 지역은 창의적인 공간활용이 가능하도록 특별계획구역으로 지정하여 조성한다..

 

특히, 고양선GTX-A노선 신설역 교통 결절점에 위치한 중심복합지구(CMD)에는 상업업무문화공공주거와 녹지 어우러진 복합단지를 조성하여 신도시랜드마크조성계획이다.

 

국토교통부 김수상 주택토지실장금번을 시작으로 우수 입지 내 민간분양 사전청약더욱 확대하여 다양한 평형·브랜드 아파트 공급조기화할 계획이라면서,

 

분양가 상한제가 적용되어 시세보다 저렴하고, 추첨제를 통해 더욱 다양한 계층에게 청약 기회가 주어지는 만큼 내 집 마련을 고민하고 계신다면 관심을 가져주셔도 좋을 것이라고 말했다.

 

한편, “3기 신도시 부천대장, 고양창릉의 지구계획도 확정되는 등 정부의 205만호 공급대책차질 없이 추진 중에 있다고 하며,

 

- “앞으로도 주택 공급시차 최대한 단축하여 국민들께 내 집 마련의 기회를 최대한 빨리 드리고, 주택 시장조기 안정될 수 있도록 최선을 다하겠다고 밝혔다.